开发商违约不交房，赔偿应按合同约定或实际损失算。依据《合同法》等相关法律，违约金应与实际损失相符，过低或过高均可申请调整。若不及时处理，可能导致损失扩大，权益难以保障。
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开发商违约不交房，常见处理方式是协商、诉讼或仲裁。应先尝试与开发商协商，协商不成时，可根据合同约定选择诉讼或仲裁方式解决，以维护自身合法权益。
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开发商违约赔偿需协商或诉讼。具体操作：1. 协商，与开发商沟通，依据合同提出赔偿要求；2. 诉讼，若协商无果，准备证据材料，向法院提起诉讼，要求赔偿；3. 仲裁，如合同有仲裁条款，可向仲裁机构申请仲裁，裁决赔偿事宜。

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