拆迁房屋的产权人是可以变更的，但必须符合法定条件并履行相应手续。
若存在买卖、赠与、继承等合法情形，且已签订有效的买卖合同、赠与合同，或持有合法的继承证明等更名依据文件，即可办理房屋名称变更。反之，若不存在上述合法原因及有效文件，则无法完成更名。
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在办理拆迁房屋名称变更时，有几种特殊情况或例外情形可能会影响处理结果。
1、共有房产的更名，需经全体共有人一致同意。若拆迁房屋为共有财产，部分共有人未经其他共有人同意便擅自申请更名，即便提交了其他材料，登记机关也不会批准，还可能引发共有人间的产权纠纷，导致更名程序陷入停滞。
2、已抵押房产的更名，需事先获得抵押权人同意。若拆迁房屋已办理抵押登记，在未取得抵押权人书面同意的情况下申请更名，不动产登记中心将不予受理。必须先与抵押权人协商并妥善解决抵押问题后，方可办理房屋名称变更。
3、拆迁补偿协议中明确约定了更名条款。若拆迁补偿协议对房屋更名有特殊约定（如对更名时间、对象的限制等），则在办理更名时必须严格遵守这些约定，否则可能无法按常规流程完成手续。
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办理拆迁房屋名称变更时，需注意以下法律风险：
1、证据链不足风险：若缺乏有效的更名依据文件（如合法的买卖合同、赠与合同或继承证明），可能导致更名申请被驳回。例如，甲欲将拆迁房屋更名为乙，声称是赠与，但既未签订书面赠与合同，也无法提供其他能证明赠与关系的有效材料，此时不动产登记中心很可能拒绝其申请。
2、权利归属影响：未完成更名手续可能导致房屋产权归属不清晰。比如，拆迁房屋在更名过程中因材料问题长期未办结，此时房屋所有权仍登记在原房主名下。若原房主涉及债务纠纷，该房屋可能会被法院依法查封，从而影响实际购房人对房屋权利的正常行使。
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要判断拆迁房屋是否可以更改名称，我们可以参考《不动产登记暂行条例》的相关规定。
《不动产登记暂行条例》第十六条明确要求，申请人申请不动产登记时，应当提交登记申请书、申请人身份证明材料、相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书等材料，并对所提供材料的真实性负责。拆迁房屋名称变更属于不动产登记变更范畴，必须符合该条例的要求。在实际操作中，拆迁补偿协议、房产证等是重要的不动产权属来源证明材料和登记原因证明文件。只有提交了这些真实有效的材料，才能符合法律规定，从而为拆迁房屋名称变更提供可能性。

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